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酒店式公寓设计要点

酒店式公寓设计要点
  近年来随着一、二线城市人口的涌入,催生大量的住房需求,而中心城市的房价过高,使得这些居住需求不得不以租隶的方式来得到解决。
  同时,随着新一代的年轻人涌入一二线城市工作,酒店式公寓市场近年来得到了快速发展。
  而现在的公寓多为旧有办公、商业、厂房、住宅等改造而来。一方面可以将其理解为酒店的变体,是租约延长了的酒店,或者说是是增强了服务的租房。
  如何使租下来的就有空间改变成一个适合居住的生活空间,一个关键的要素就是设计了,通过设计可以使一个不具备生活条件的空间变为一个可居住的空间让一个不舒适的空间变为一个舒适的空间。
  酒店式的公寓有着酒店式的整体布局,但同时也应该具备传统住宅一样的功能,为了处理好这些矛盾,我们需要对住宅的一般功能进行总结和归纳,可以概括为以下六点:睡眠、休闲/学习、饮食、洗衣、沐浴、便溺。  
  在现在市面上出现的酒店式公寓都有一个特点,可以完全用一句话来形容“麻雀虽小五脏俱全”,造成这个原因是由多方面造成的,其一是租客想拥有好的体验和极端的有限的空间面积以及成本三个之间的矛盾,这三个点是影响设计的三个重要的点,因此好的公寓设计产品一定是将这几个点都得了好的平衡。
  要平衡这些因素,设计师要把自己扮演成多重角色,去设计整个的空间布局,使空间不仅满足消费者的需求,同时还能要为投资者的利益着想,使投资与回报成正比,因此设计要使用多种设计手段来体实现这几点的平衡。
  功能空间与外表装饰是设计考虑的一些表层的东西,但是背后还有大量的其他工程项目要解决,比如排房、机电、结构、消防等问题会牵扯大量的时间、资金成本;在设计部分做好前期的设计工作,可以大幅减少不必要的投入,减少物业空置时间,减少施工过程中的返工和材料浪费,对于有些项目,这部分的      花费可以占到总体投入的20%-30%,是相当可观的一笔费用。
  公寓的设计虽然看似简单,但是其实还是很复杂的,需要考虑的因素也是多样的,因此在前期设计时一定要对市场做一个清晰的调查,结合客户需求进行设计,这样才能够给租客一个温馨的居住环境,给投资方一个盈利的项目。
 
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作者:邱冲
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